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								Wien, März 2009

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Ressort: Immobilien / Wirtschaft:

Frühjahrsputz in Großanlagen

Professionelle Pflege senkt Kosten und steigert Wert

Eine durch Facility Services gepflegte Immobilie ist attraktiv für Nutzer, Mieter und Eigentümer.

Bei großen Immobilien im Wohnungs-, Büro- und Industriebau betragen die Planungs- und Errichtungskosten im Schnitt nicht mehr als ein Fünftel aller Kosten, die für eine Immobilie in den nächsten dreißig Jahren für Unterhalt und Pflege anzusetzen sind. Der größte Brocken dieser Unterhaltskosten sind mit 55 Prozent Instandhaltung, Wartung und Reinigung. Die Daten stammen aus einem aktuellen Forschungsprojekt des Instituts für Industriebau der Technischen Universität Wien.

Laut Hermann Furtner, Geschäftsführer der A.S.S. Anlagen Service System Gmbh, der namhaften Wiener Dienstleistungsgruppe für Facility Services, sind daher vier Parameter gerade jetzt zentral, wo Frühjahrsputz und in vielen Unternehmen Kostenverschlankung auf der Tagesordnung stehen.

Schon in der Bauplanung sollten, so Furtner, Facility-Service-Dienstleister vermehrt zu Rate gezogen werden. Beispielsweise ein Stützenraster geringfügig so zu ändern, dass auch Reinigungsmaschinen zwischen den Stützen problemlos durchfahren können, hat während der Nutzung beachtliche Einsparungen zu Folge. Gleichfalls wirkt sich die Wahl pflegeleichterer Oberflächen ohne ästhetischen Qualitätsverlust in der Folge positiv auf die Kostenträger aus. In den umgebenden Grünanlagen schonen genügsame Pflanzen Wasserverbrauch und Bewässerungskosten, ebenso Bodendecker, die mit nur einem Formschnitt entlang der Rasenkante dennoch gut aussehen.

Nach Hermann Furtners Erfahrung ist der Denkmal-, Gebäude- und Fassadenreiniger heute ein hochkomplexer Dienstleister, der sowohl prozeßorientiert als auch werterhaltend tätig ist. Immer mehr und komplexere Baumaterialien und Haustechnik fordern eine ständig anspruchsvollere Dienstleistung. Und Furtner spricht sich durchaus auch für mehr Fortbildung in den eigenen Reihen aus, etwa bei den laufenden Innovationen seiner Lieferanten mit dem Ziel umweltfreundlicher und ressourcenschonender Reinigung.

In der A.S.S. Anlagen Service System GmbH sind rund 130 Mitarbeiter im Kundenservice beschäftigt, einschließlich einer großen Palette technischer Dienstleistungen rund um die Funktionalität eines Objektes. Bereits ab rund 150 m2 Büro- oder Geschäftsfläche sollte eine Firma, so Furtner, eine Auslagerung der Unterhaltsreinigung einschließlich Garagen und Grünanlagen prüfen. 

Garagen werden meist im Frühling gründlich gereinigt, einschließlich aller Böden, Verrohrungen, Tore, Leitsysteme, Müll- und Ölauffangbehälter, Fluchtstiegen, Zu- und Abfahrt. Dafür werden umweltfreundliche Emulsionen verwendet und die Reinigung trägt letztlich zur Verringerung der Staubbelastung bei. Im Zug dessen wird oft auch eine haushohe Grundreinigung der Lifte einschließlich Aussaugen der Bodenrillen beauftragt.

Grünflächen werden im Frühling nach Besichtigung und Notwendigkeit auf Vordermann gebracht und bis zum nächsten Winter auch laufend betreut.

Definierte Zusatzleistungen und individuelle Servicelevels sind selbstverständlich möglich. Nach Vertragsverhandlung und -unterschrift ist das Thema Sauberkeit, innere Effizienz und äußerer Eindruck für den Kunden erledigt. Jeder Kunde soll sich fortan nur mehr auf sein eigenes Kerngeschäft konzentrieren.

Die Outsourcing-Kosten an einen Facility-Service-Dienstleister verstehen sich einschließlich aller Kosten für Personal bei 24 Stunden täglichem Bereitschaftsdienst, einschließlich aller Urlaubs- und Krankenvertretung, Schulung, einschließlich aller Reinigungsgeräte und -mittel. Rechnet man ernsthaft alle Kosten ein, so Furtner, käme das Outsourcing insgesamt günstiger als eigenes Personal. Natürlich ist der Fachmann gegen etwaige Schadensfälle auch versichert und hält seine Kunden schadenfrei. Technische Expertise, neuestes Know-How und 24-Stunden-Betreuung kann ein eigener Hausbesorger oder die eigene Putzfrau beim besten Willen nicht leisten.

Last not least ist eine gut gewartete und gepflegte Immobilie mit vernünftigen Reinigungsintervallen für jede Form von Eigentümerschaft eine erhebliche Form der Wertanlage, zu der die professionellen Facility Services der A.S.S. Anlagen Service System GmbH durch geringere Leerstandsraten, raschere Wiedervermietbarkeit, höhere Schätzwerte und bessere Verkaufserlöse langfristig einen positiven Beitrag leisten.

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KASTEN:

Glossar: Was ist Reinigung:

Baugrobreinigung:
Entfernung von Bauschutt während der Bauzeit, in der Regel Trockenreinigung vor den Estricharbeiten

Bauschluß- oder Feinreinigung:
Reinigung sämtlicher Oberflächen nach Fertigstellung, Renovierung oder Neubezug

Unterhaltsreinigung:
Laufende Reinigung nach zuvor festgelegten Standards und Intervallen, Gebäudeaußenreinigung einschließlich Fenster, Gebäudeinnenreinigung unterscheidet meist Inventarreinigung (Möbel, Beleuchtungskörper, Accessoirs), Fußbodenreinigung und Sanitärreinigung.

Grundreinigung:
Gründlichste Reinigung von Fußböden und Sanitäreinrichtungen, einschließlich Einpflege und Imprägnierung

Zwischenreinigung:
Der Sauberkeitsstandard liegt zwischen Grund- und Unterhaltsreinigung, meist um eine Grundreinigung zu verzögern.

Kaltes oder warmes Wasser:
Maximal handwarmes Wasser, moderne Putzmittel arbeiten auf Kaltwasserbasis.

Mehr Reinigungstipps:
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company@ass.co.at für kostenlose Reinigungstipps bei speziellen Fragen.

ENDE KASTEN

Fotos und Bildtexte:

Gemailte Fotos in Webauflösung 72 dpi: Fotos in Druckauflösung 300 dpi, 13 x 18 cm, fordern Sie bitte gemäß Ihrer Auswahl an bei Medienagentur Gentner, Mag. Monika Lainer, mobil 0676/414 22 67 oder e-mail an m.lainer@utanet.at:

1 + 2:	Hermann Furtner, Geschäftsführer der A.S.S. Anlagen Service System GmbH
	(Hoch- und Querformat, zur Auswahl)
	© A.S.S. Anlagen Service System GmbH

3 + 4:	Olof-Palme-Hof, Wien-Favoriten: Großwohnanlage mit über 400 Wohnungen, die
	seit mehr als zehn Jahren von A.S.S. betreut wird.
	(2 Fotos zur Auswahl)
	© A.S.S. Anlagen Service System GmbH

5:	Frühjahrsputz in gläsernen Geschäftspassagen
	© Christoph Adel / pixelio.de

6:	Garagen werden meist im Frühjahr gereinigt.
	© Antje Schröter / pixelio.de

7:	Im Frühling kommt im Gründienst der Grünflächenputz.
	© A.S.S. Anlagen Service System GmbH

Alle: Abdruck honorarfrei bei redaktioneller Verwendung und Zusendung eines Belegesemplars an
Medienagentur Monika Gentner, 1180 Wien, Schumanngasse 11/10
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